2.Kondo, Bandar Puteri Puchong, LDP Highway.

3.Teres, Saujana Putra Puchong, Elite Highway.

4.Apartment Taman Pinggiran Putra, Jaya Jusco Equin + Pasar Borong Selangor.

5.Apartment Puchong Permata, Puchong Perdana. LDP Highway.

1. SEMI-D

SHAH ALAM 2

RM 650,000.00 NEGO

Tidak Jauh Dari

Uitm Puncak Perdana

Uitm Puncak Alam

4 KENDERAAN: 2 BESAR / 2 KECIL

Kawasan Perumahan: Bunglow + Semi-D + Teres + Kondo

JALANRAYA

BANDAR SHAH ALAM 2

Tuan Rumah: Hamdi

Kenapa Jual: Mencari Rumah Lebih Besar

Status Rumah: "Leasehold"

Buat Masa ini rumah: Dalam proses pembinaan, Tahun 2014 siap + CF

Harga Rumah Semi-D yang saya mampu beli? RM680,000.00 Nego RM580,000.00 Nego RM500,000.00 Nego    pollcode.com free polls

-Built up 1815sqft
-Land area 30 x 60

-32 Ft wide

Strategic Location :
1. 10 min to GUTHRIE EXPRESSWAY
2. 15 min to MERU
3. 20 min to SG BULOH
4. 25 min to NKVE(Setia Alam)
5. 25 min to SHAH ALAM

Facilities :
1.Near to secondary n primary school
2.Restaurant
3.Mini Market
4.Clinic
5.Petronas
6.Dewan
7.Surau
8.UiTM Puncak Alam/UITM Puncak Perdana

9. Universiti Selangor

upcoming:
Tesco in 3 min
KFC in 5 min
Pizza in 5 min
Maybank in 5 min

Proposed High Way near by:
West Coast from Banting to Taiping
link to:- Kesas, NKVE, Federal, NNKSB, GCE, Shah Alam Batu Arang High Way

 

 

 

 

Projek Tren MRT Sungai Buloh-Kajang

(FASA PERTAMA)

(Mungkin Fasa Ke2: Sg.Buloh-Shah Alam2)

Bandar Puncak Alam

Keseluruhan kawasan Bandar Puncak Alam merangkumi

1. Puncak Alam Fasa 1 hingga 3,
2. Shah Alam 2,
3. Alam Jaya,
4. Alam Perdana,
5. Alam Mutiara,
6. UiTM Puncak Alam
7. Kg. Bukit Cerakah

PEMBANGUNAN BANDAR PUNCAK ALAM

1. Pendahuluan

1.1. Puncak Alam ialah bandar utama dan baru di daerah Kuala Selangor, Selangor, Malaysia. Kawasan ini terletak lebih kurang 25 km dari Shah Alam, ibu negeri Selangor. Kawasan ini asalnya ladang kelapa sawit, sebuah FELDA Bukit Cherakah. Bandar ini dimulakan pembangunannya semasa tahun akhir 1990an oleh pemaju, Bukit Cherakah Development Sdn Bhd, anak syarikat Puncak Niaga Holdings Berhad. Mulai 15 Mei, 2001, syarikat ditukar kepada Puncak Alam Housing Sdn Bhd, sebagai pemaju utama di samping pemaju-pemaju lainnya. Bandar Puncak Alam, UiTM, Berjuntai Bestari, UNISEL dan Saujana Utama dianggap kawasan pertumbuhan baru oleh pihak berkuasa Majlis Daerah Kuala Selangor (MDKS).

1.2. Semasa pelancaran pertama, kawasan yang dianggarkan dalam lingkungan 14,000 ekar (57 km persegi), asalnya dibangunkan oleh Bukit Cherakah Development Sdn Bhd, namun kemudiannya, sejumlah 15 pemaju menyertai pembangunan keseluruhan Puncak Alam, seperti RB Land Sdn. Bhd., Tetuan Mujur Zaman Development, Plentifield, LBCB Development, turut membangunkan harta tanah dengan nama dan konsep yang berlainan.

1.3. Puncak Alam boleh dihubungkan melalui Lebuhraya Shah Alam-Batu Arang atau lebih dikenali sebagai Lebuhraya Puncak Alam. Laluan lain ialah Jalan Meru Tambahan menuju ke Klang dan Jalan Kuala Selangor, Lebuhraya Selayang-Kepong.

2. Pembangunan

2.1. Perancangan pembangunan UiTM bertarikh 9 September, 2008 seperti yang dikeluarkan oleh pihak berkuasa MDKS, diharapkan menjelang tahun 2014, kawasan seluas 1,085.75 ekar akan dapat dibangunkan, meliputi 15 fakulti yang berupaya menyediakan tempat belajar untuk seramai 40,000 pelajar dan kakitangan. Rancangan pembinaan kampus yang strategik pada tahun 2008 yang lalu, akan turut menyediakan tempat tinggal yang kondusif dan kemudahan dan perkhidmatan yang berkualiti tinggi.

2.2 Dijangkakan menjelang tahun 2015, sejumlah 65,798 rumah kediaman disiapkan yang mampu menampung sejumlah 350,000 penduduk. Jumlah penduduk Puncak Alam terkini dianggarkan 25,000 orang. Kawasan ini akan disiapkan sepenuhnya dalam tempoh 25 tahun.

3. Kemudahan

3.1. Klinik Desa Puncak Alam telah memulakan operasinya di Bandar Puncak Alam pada tahun 2003. Pada asalnya, klinik ini beroperasi di Balai Masyarakat Felda Bukit Cerakah secara separuh masa sebelum dipindahkan operasi sepenuh masanya ke Bandar Puncak Alam. Dengan tenaga kerja seramai 7 orang yang terdiri daripada 6 orang Jururawat masyarakat dan seorang ‘staf nurse’, klinik ini memberikan perkhidmatan khusus kepada ibu-ibu mengandung dan rawatan susulan kanak-kanak. Selain itu, klinik ini juga turut menyediakan perkhidmatan imunisasi wajib kepada kanak-kanak, rawatan perancang keluarga dan pemeriksaan ‘pap smear’. Lokasi Klinikterletak di 89, Lorong Naluri Sukma 8/14, Seksyen 8, 42300 Bandar Puncak Alam. No. telefon, 03-33927524. Klinik ini dibuka seperti berikut:-

3.2. Sekolah menengah terletak di Fasa I, SMK Puncak Alam, Jalan Mahkota Impian 2/1, seksyen 2, Bandar Puncak Alam, 42300 Kuala Selangor Tel: 603-3392 8216 Fax: +603-3392 8246. Pengetua ialah Hj. Abdul Khalid bin Jaafar dan sekolah rendah terdapat di Fasa 1 (bersebelahan SMK Puncak Alam) & 2; di Jalan Gugusan Alam 7/1, Seksyen 7, Bandar Puncak Alam. Tel: 03 3393 6961 Fax: 03 3393 6045. Sekolah-sekolah ini tidak dapat menampung jumlah pelajar yang semakin bertambah.

3.3 Pondok Polis yang kecil terletak di Fasa 1. Balai Polis utama berhampiran diletakkan di Taman Saujana Utama. Pejabat 03-60382222

3.4. Pada 15 Februari, 2009 dilancarkan Cawangan Maahad Tahfiz Al-Quran Sabil Al-Rasyad terletak di 1, lorong Cakera Purnama 12/14, Fasa 3, Bandar Puncak Alam, Selangor. Untuk keterangan lanjut boleh dihubungi:- P engerusi Maahad Sdr. Abd. Ghaffar Abd Rasip 013-2683747 dan Setiausaha Maahad Pn. Raja 017-7741166.

3.5. Sekolah KAFA/perpustakaan mini.

3.6. Rumah Kedai di Fasa 2, Shah Alam 2

3.7. Surau di setiap Fasa & apartment

3.8. Padang permainan di Fasa 1, 2, 3, Shah Alam 2 dan lain-lain kemudahan termasuk dewan komuniti/orang ramai

3.9 Kilang di Taman Industri Alam Jaya

3.10. Gerai MDKS terletak di Fasa 2

.11. 2 buah Petronas Service Station

2. APARTMENT BANDAR PUTERI PUCHONG.

BLOK B, TINGKAT 2.

LUAS 900 SQ FT.

FREEHOLD

RM 365,000.00 NEGO

BERDEKATAN DENGAN GIANT, LEBUHRAYA DAMANSARA-PUCHONG, TESCO, JAYAJUSCO, HOSPITAL

Tuan Rumah: Adik Saya

Kenapa Jual: Beli Rumah Semi-D, Shah Alam 2

Status Rumah: "Freehold"

Buat Masa ini rumah: Sewa + Pasangan suami/isteri + RM800.00

Harga Mampu beli Kondo Bandar Puteri Puchong RM 365,000.00 Nego RM 355,00.00 Nego RM 345,00.00 Nego    pollcode.com free polls

Kemudahan

Swimming pool,

Playground,

24 hour security,

Balcony/Patio,

Cable TV nice place,

low density,

good management,

green view,

clean,

residence more chinese,

quite,

savety,

entrace card system,

have free bus from IOI mall to serounding

900 sq feet
Free Hold 
5 Fans and lighting
2th floor 
Corner unitFacing Shah Alam

3.Rumah Teres 1 Tingkat,

Bandar Saujana Putra ,

Lebuhraya Ellite

(Ke KLIA, Putrajaya, Cyberjaya..).

RM 337,000.00 NEGO

Tuan Rumah: Kawan

Kenapa Jual: Beli Rumah Teres Kawasan lain

Status Rumah: "Leasehold"

Buat Masa ini rumah: Rumah Baru, CF, Kosong

Harga Rumah Teres 1 Tingkat Saujana Putra yang mampu saya beli RM 337,000.00 Nego RM 335,000.00 Nego RM 330,000.00 Nego    pollcode.com free polls

Easy Accessibility by Elite Highway and New SKVE.

ELITE highway :
5 mins putra heights,
10 mins subang jaya
15 mins shah alam
15 mins puchong
10 mins putrajaya and Cyberjaya
20 mins KLIA

NEW SKVE highway just completed.
10 mins Taman Equine
15 mins Hospital Serdang
25 mins Seri Kembangan, Serdang
15 mins klang by middle of 2011

Suitable for those who working at

Cyberjaya,

Putrajaya,

Shah Alam and Bangi.

4. APARTEMENT PUCHONG PERMATA, PUCHONG PERDANA

BLOK H, TINGKAT 6, 858 sq ft.

RM 135,000.00

Tuan Rumah: Kawan

Kenapa Jual: Mahu beli Rumah Teres

Status Rumah: Leasehold

Buat Masa ini rumah: Sewa + Pasangan Suami/Isteri + RM600

Berdekatan dengan

Subang USJ,

Petaling Jaya,

Bandaraya Kuala Lumpur,

Shah Alam,KLIA,

Putrajaya,

Cyberjaya.

Jangka masa ke Putrajaya hanya 15 minit.

Mudah dihubungi melalui

Jalan Puchong,

Lebuhraya Damansara-Puchong(LDP),

Lebuhraya Kesas,

Lebuhraya Utara-Selatan,

Sg Besi-Puchong Bypass dan laluan penghubung tengah.

Berdekatan dengan sekolah,bank,klinik,kolej dan kompleks membeli belah.

5. APARTMENT TAMAN PINGGIRAN PUTRA, DEKAT JUSCO EQUIN DAN PASAR BORONG. BLOK 1, TINGKAT 6, 752 sq ft

Tuan Rumah: Kawan

Kenapa Jual: Beli Rumah Teres

Status Rumah: Leasehold

Buat Masa ini rumah: Sewa + RM 450

LOCATION BANDAR PUTRA PERMAI,SERI KEMBANGAN

3 ROOMS 2 BATHS. 4TH FLOOR. BASIC UNIT. BUMI OWNNER.

AMENITIES NEARBY JUSCO EQUIN PARK, GIANT, TESCO, SCHOOLS (SK & SMK PUTRAJAYA PRESINT 11), RESTAURANTS, PETROL PUMPS (PETRONAS) & ETC...

RESIDENTIAL ZONE NEARBY ; TAMAN KOTA PERDANA & BANDAR PUTRA PERMAI.

ACCESS TO SERDANG, PUTRAJAYA, PUCHONG, CYBERJAYA, BUKIT JALIL & PUCHONG.

SUDAH JUAL

FLAT SUBANG 2.

TERES, TAMAN IMPIAN PUTRA, BANGI.

(A)Tanggungjawab Tuan Rumah, setuju melantik saya sebagai wakil menjual Aset dengan tandatangan:

1. Surat Perakuan Melantik Wakil Penjual.

2. Surat Perakuan Memberi Komisen Kepada Wakil Penjual.

3. Surat Perakuan Menerima Pendahuluan daripada Pembeli.

(B)Tanggungjawab Pembeli

1. Surat setuju membeli aset.

2. Surat Setuju membayar Pendahuluan kepada Tuan Rumah

(Bank Draf Sahaja atas nama Tuan punya aset)

(C) Tanggungjawab Saya sebagai wakil penjual

1. Promosi, Promosi, Promosi: Surat khabar, Internet, Email, SMS (Kos iklan)

2. Membawa Pembeli melihat rumah (Kos Petrol, Toll, Makan/minum = kekerapan 30 pelanggan = 1 pembeli, masa )

3. Hanya menerima komisen daripada Tuan punya aset.

Penting

A.) Membeli Rumah

1. Rekod pinjaman dengan bank bersih.

2. Sekiranya pinjaman tidak berjaya disebabkan komitmen tinggi, masih boleh buat pinjaman, "Pinjaman Bersama" ( Anda + isteri/suami, Anda + Adik-beradik, Anda + anak2 )

3. Pembeli: Runding harga, Lantik Peguam urusan Jual/Beli, Bayaran Setuju Beli (Bank Draf) 10% atau kurang terpulang budi bicara Penjual dan bayaran hendaklah di hadapan Peguam disertakan dokumen yang di tandatangani Penjual + Pembeli + Peguam + Saksi2.

Buat permohonan pinjaman 5 bank (bawa Dokumen Jual/Beli Rumah + Penyata Gaji 3 bulan + Salinan IC + Penyata Bank Gaji + Pengesahan Majikan + Penyata KWSP + Penyata Cukai Pendapatan )

B.) Menjual Rumah

Penjual: Lantik Peguam untuk urusan jual/beli dengan pihak bank + pejabat Tanah + Pejabat Setiausaha Negeri, Menjelaskan segala bayaran cukai pintu + cukai tanah + 'maintenance' + air + elektrik, memastikan tiada kerosakan fizikal rumah.

Selepas mendapat Surat Perakuan Selesai Pinjaman dari pihak Bank, Penjual boleh tuntut kembali $$ MRTA(Sebahagian), Air dan Elektrik. Jangan lupa bayar ZAKAT.

Nota: Proses 6 bulan atau 1 tahun, sekiranya Geran Rumah Hilang proses jual/beli memakan masa bertahun-tahun lamanya.

C.) Beli Rumah Baru Atau Terpakai?

1. Baru, Terbengkalai (kena bayar pinjaman bank dan rumah sewa).

 

2. Terpakai, Rumah memang sudah terbina dan diduduki, minta sijil CF daripada Penjual/Tuan Rumah.